Ипотечное страхование в настоящем в России состоит из нескольких соответствующих договоров. И в то время как страхование недвижимости является по закону обязательным, заключение всех остальных соглашений – добровольно. От заключения данного договора во многом зависит, выдадут ли вам ипотеку, а в случае утвердительного ответа – на каких условиях. Поэтому при оформлении кредита стоит очень внимательно отнестись к соответствующему соглашению.
Когда страхование ипотеки обязательно?
Имущественное страхование, то есть страхование залогового имущества, в случае с ипотекой предусмотрено по закону. И это – единственный вид страхования, который является обязательным в данном случае. Причём даже от него можно отказаться, правда, только с согласия банка. Большинство финансовых организаций на такое не идут. Однако есть исключения. Например, у Дельтабанка действует программа «Назначь свою страховку», в рамках которой можно отказаться от страхования недвижимости. Правда, при этом ставка поднимается на 1,5%.
Все остальные виды страхования при заключении ипотеки – это уже вопрос добровольного согласия. Банк может поощрять оформление той или иной страховки, однако отказывать вам выдавать ипотеку, если вы не согласитесь оформить страховку, не имеет права.
Какие виды страхования при заключении ипотеки существуют?
При оформлении ипотеки чаще всего клиенты сталкиваются со следующими видами страхования:
- Основная страховка – страхование недвижимого имущества, то есть залогового. Обязательно по закону, как уже и говорилось. Защищает от риска потери имущества при пожаре, наводнении и прочем.
- Титульное страхование или страхование права собственности – тоже популярный вариант. Сейчас покупка недвижимости всегда связана с определёнными рисками. Сделку могут оспорить кредиторы, если бывший владелец внезапно объявит о своей несостоятельности. Также на вас способен подать в суд неожиданно объявившийся наследник. Вариантов много, их все стоит учитывать.
- Страхование жизни и здоровья заемщика – актуальный вариант при оформлении ипотеки на длительное время. Вы не можете знать, что с вами случится через 5 или 10 лет. Заключение такого договора поможет разобраться с ипотекой при наступлении инвалидности или даже смерти.
Обычно банки настаивают на заключении комплексной страховки. Тогда вероятность одобрения ипотеки резко увеличивается. Однако учтите, что обязательно заключение исключительно первого договора. Всё остальное – по вашему желанию.
